yabo2011指引|新冠肺炎疫情影响下租赁关系的法律风险防控(2)

2020-04-09 15:51

上一期,小编为大家梳理了受新冠肺炎疫情影响,租车行业如果出现合同无法按约定履行的法律风险及防控建议。

本期,小编为大家梳理一下疫情对于融资租赁业务的主要影响及法律风险防控。

新冠肺炎疫情导致春节假期延长,湖北等省份迟迟不能正常复产复工。政府为疫情防控作出的一些列政策调整可能导致承租人履约困难:如影响承租人按期付款、影响延期时间内租赁物运转等,但是并不当然导致履行不能或者合同目的无法实现。



一、融资租赁业融资租赁(financial lease) 是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人(用户) 的请求,与第三方(供货商) 订立供货合同,根据此合同,出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时,出租人与承租人订立一项租赁合同,将设备出租给承租人,并向承租人收取一定的租金。(申艳玲 . 国际贸易理论与实务 :清华大学出版社 2008

融资租赁法律关系中,融资租赁合同包含融资融物的双重目的。其中:融资,是已于出租人支付租赁物购买价款时完成。融物,是已于出租人交付租赁物时基本完成。新冠肺炎疫情对于融资的目的影响并不大,但是,对于融物的目的影响较大,实践中表现为:疫情导致的复工复产的推迟,对于租赁物的使用产生影响,但是这种影响仅表现为新冠肺炎疫情影响下的目的实现困难,一旦疫情好转或消除,融资融物的目的可继续实现。



二、新冠肺炎对于融资租赁的影响新冠肺炎影响下的融资租赁法律关系,是在出租人已经支付租赁物购买价款即融资款项的前提下,而融资融资租赁合同在新冠肺炎疫情影响下可能被认定为构成不可抗力,亦可被认定为适用情势变更原则。(1)不可抗力
《民法总则》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《合同法》第一百一十七条 不可抗力
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。新冠肺炎引发的一系列政府的防控措施:如交通管制、延期复工等都构成不可抗力条款的适用。

2)情势变更原则
但是并非所有合同都适用不可抗力条款,需要依据个案来具体问题具体分析。依据《合同法》公平的原则,适用情势变更,也能更好的平衡各方利益,达到法律风险防控的目的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。对于融资租赁合同来说,本次COVID19 疫情及相关政策的影响,原则上适用《合同法》的情势变更原则。对于个别导致合同目的无法实现的,也应当具体问题具体分析,不可统一适用不可抗力条款免责。
3)双方可根据《合同法》相关规定,协商解决《合同法》第七十七条 合同变更条件
当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。根据《合同法》的意思自治原则,合同的变更可根据双方的协商一致,双方可根据疫情的变化、政府政策的改变,具体问题具体分析,酌情对于合同履行的部分条款予以变更。



三、案例导读网约车司机可能以融资租赁方式、经营性租赁方式使用车辆。融资租赁方式下司机有可能使用贷款。新冠肺炎疫情对网约车司机的影响有两种情形,一是地方政府或主管部门要求网约车停止运营,二是由于疫情导致出行需求大减而使网约车司机收入下降,无力支付租金和或贷款。在这种情况下,网约车司机(承租人)主张减免租金或迟延付款的违约责任是否有法律依据呢?1)对于融资租赁公司明知承租人是将车辆用于网约车用途情况下,因政府及有关部门为防控新冠肺炎疫情而采取行政措施(禁止网约车运营)直接导致承租人不能运营网约车,政府的行政措施应该属于不可抗力(并不是新冠肺炎疫情构成不可抗力),并且与融资租赁合同的履行存在直接的、必然的因果关系,网约车司机可以以不可抗力为由要求融资租赁公司部分或者全部免除责任。(2)对于承租非营运车辆而实际从事网约车业务的承租人来说,由于汽车融资租赁合同及其履行情况并不体现出用于营运的合同目的,故承租人以政府禁止网约车营运构成不可抗力而减免违约责任的要求不应得到支持。此种情况下可以考虑以情势变更为由适用公平原则予以处理。

yabovip1com建议:

 

1. 融资租赁机构应根据疫情的发展变化情况、政府相关政策的出台改变,及时掌握、调整其处理合同的具体办法、措施,针对具体问题进行协商、调整。
对于汽车融资租赁公司来说,建议:(1)根据最近一期客户的还款情况,按影响因素对存量逾期客户进行分类分析,对于因疫情影响客观上无法还款的客户,应灵活处置,如合理延期还款、重新安排还款计划、暂不视为违约和提起诉讼等。另外,疫情对于中小企业的影响可能会较大,对于中小企业及企业主购车客户,应根据区域分布重点排查和分析。(2)应及时提醒受到疫情影响的客户注意保存和提供证据,如政府关于交通管制、延迟企业复工等文件,道路封闭的现场照片或视频,通知对方解除合同的函件,与对方的短信、微信、邮件沟通记录等,以备融资租赁公司酌情灵活处理。
2.
作为承租方,应及时与出租方友好沟通,及时提交据,如政府关于交通管制、延迟企业复工等文件,道路封闭的现场照片或视频,通知对方解除合同的函件的证据。与出租方协商是否能够灵活处置,如合理延期还款、重新安排还款计划、暂不视为违约和提起诉讼等。