宅基地使用权的继承竟然还有这些问题

2020-04-30 10:31

什么是宅基地

农村宅基地,是指农村集体经济组织为满足本集体经济组织内成员的生活需要和从事家庭副业生产的需要而分配给户使用的宅基地及其附属用地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。


继承问题

1.城镇户口的子女是不能继承宅基地使用权的,子女只能继承宅基地上所建成的房屋。

2.宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的,不再享有本村宅基地

3.无人继承的农村房屋宅基地,他们的农村房屋、宅基地由集体回收。

4.子女户口迁出的,农村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集体收回。

5.如果宅基地上有房屋的,不论子女户口是否在本村内,房屋均可以由子女依法继承。

6.在房屋存续期限内,房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。但是不能对房屋翻盖,等到房屋自然消失后,宅基地就被收回,集体再重新分配。


继承人要求处理房产

1.将房屋折价给土地所有者。

2.房屋出售给需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的本村其他居民,并到县级土地管理部门办理土地使用权属变更手续。

3.允许依法将房屋出租,按规定交纳土地使用费。

综上,宅基地使用权的转让只能是在农村集体经济组织内部转让,不能向城镇户口持有者转让宅基地

使用权,且受让人只能是在农村经济组织内没有获得相宅基地或者是没有达到规定的宅基地面积的内部成员。这也是考虑到我国所规定的的城镇户口享有城镇福利,而不能同时享有双重福利的考虑。

以上分析也是基于现有法律规定制度所做出的综合分析。宅基地的继承问题还是需要更为明确的法律规定来限制。


法律依据

《中华人民共和国土地管理法法》第八条

宅基地和自留地、自留山,属于农村集体所有

《中华人民共和国土地管理法法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

《中央农村工作领导小组办公室、农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》

在征得宅基地所有权人同意的前提下,鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。各地可探索通过制定宅基地转让示范合同等方式,引导规范转让行为。转让合同生效后,应及时办理宅基地使用权变更手续。对进城落户的农村村民,各地可以多渠道筹集资金,探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。

严格控制整村撤并,规范实施程序,加强监督管理。宅基地是农村村民的基本居住保障,严禁城镇居民到农村购买宅基地。